Ponad 9 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni wystawienniczej, 356 wystawców i przeszło 15 tysięcy odwiedzających – tak w liczbach można podsumować targi Interbud, które odbyły się od 11 do 14 lutego w Łodzi. Są drugą, co do wielkości, imprezą wystawienniczą branży budowlanej w Polsce i największą skierowaną do inwestorów indywidualnych. „Tradycja- Przyszłość – Inwestycje” taka myśl przyświecała tegorocznej, siedemnastej już edycji Interbud. Targi pokazały, że branża budowlana poradziła sobie ze spowolnieniem, co podkreślał minister infrastruktury Cezary Grabarczyk, oficjalnie uznając targi za otwarte.

Takie firmy jak Zamek, Petecki czy Nasza Łazienka uczestniczą w targach co najmniej od dekady zaś ich przedstawiciele podkreślają, że Interbud to świetne miejsce do spotkań zarówno z klientami indywidualnymi jak i z biznesowymi partnerami. Wśród wystawców nie zabrakło także debiutantów, którzy zaskoczeni byli dużą ilością odwiedzających i nawiązanych kontaktów.

Kupujemy mieszkanie lub dom na nowym pięknym osiedlu. Wszystko jest idealnie zadbane, każde nawet najmniejsze źdźbło trawy jest perfekcyjnie wypielęgnowane. Czy zawsze tak będzie? Owszem, warunek jest tylko jeden – potrzebny jest solidny zarządca nieruchomości.

Kim właściwie jest zarządca?

Zarządcą nieruchomości może zostać każda osoba posiadająca państwową licencję zawodową, wykonująca obowiązki określone w umowie zawieranej pomiędzy zarządcą, a właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową czy też spółdzielnią mieszkaniową. Odpowiada za stan techniczny obiektów, bezpieczeństwo mieszkańców, a przede wszystkim za optymalizację kosztów związanych z utrzymaniem danej nieruchomości. Umowa o zarządzanie, którą zawierają pomiędzy sobą właściciel nieruchomości oraz zarządca zawsze jest indywidualna, wynika to z faktu, iż każda nieruchomość jest inna.

Jaki był miniony rok dla deweloperów i ich klientów? Jak kształtowały się ceny na rynku mieszkaniowym? Czy i jak wydarzenia minionego roku wpłyną na branżę w roku 2010? Na te i inne pytania odpowiada Bartłomiej Rzepa, Prezes Wawel Service.

Czy kryzys zagroził deweloperom?

Kryzys w naszej branży był dostrzegalny. W minionym roku deweloperzy rozpoczęli o 40% mniej inwestycji niż w 2008. Banki stały się ostrożniejsze zarówno w stosunku do deweloperów, jak i klientów. Kłopoty pojawiły się zwłaszcza u firm, które w okresie prosperity zapomniały o racjonalnym gospodarowaniu środkami i inwestowały ogromne pieniądze w grunty, czy też podpisywały drogie kontrakty na realizację inwestycji. Wysokie koszty realizacji projektów sprawiły, że wiele firm miało problem z dostosowaniem cen mieszkań do zdolności nabywczej klientów. Mimo spadku cen nieruchomości, jaki można było zaobserwować w I kwartale 2009 roku potencjalni nabywcy wstrzymywali się z decyzją o kupnie mieszkania, oczekując kolejnych obniżek. Gdy w połowie 2009 roku ceny zaczęły się stabilizować, odnotowano duże zainteresowanie, szczególnie nowymi mieszkaniami. Od czerwca każdy kolejny miesiąc przynosił systematyczny wzrost sprzedaży w całej branży. W ostatnim kwartale minionego roku większość deweloperów zanotowało już bardzo dobre wyniki sprzedaży i jestem przekonany, że ten trend będzie kontynuowany również w 2010 roku.

Firma Nieruchomości Zarządzanie i Administrowanie Tomasz Greń z początkiem roku 2010 przejęła w administrację Osiedle Parkowe Wzgórze na Mogilanach.

Mogilany położone są na łagodnym grzbiecie Góry Mogilanskiej, ponad krakowskim hałasem i smogiem, 200 metrów nad doliną Wisły, w zacisznym miejscu. Rejon ten upodobały sobie znane osobistości, ceniąc sobie spokój i bliskość natury. W skład Parkowego Wzgórza wchodzi 100 domów jednorodzinnych. Ciekawostką jest fakt, że wszystkie uliczki wewnątrz osiedla mają w sumie długość 5 km, co sprzyja spacerom. Parkowe Wzgórze jest ogrodzone i monitorowane dzięki temu mieszkańcy mogą czuć się bezpiecznie. Tak prestiżowe osiedle nie mogło obejść się bez profesjonalnej administracji, dlatego powierzono ją krakowskiemu zarządcy posiadającemu certyfikat ISO 9001.